Pamja nga deti mund ta bëjë vendimin të duket i lehtë në gusht. Por i njëjti apartament mund t’ju duhet për pushime, për të ardhura nga qiraja dhe, më vonë, për të jetuar. Këto janë tri kërkesa të ndryshme. Para se të vendosni, provoni nëse vendndodhja dhe apartamenti i përmbushin vërtet.
Vendosni cili është qëllimi kryesor
A e doni kryesisht për pushime, për të ardhura nga qiraja apo si banesë të ardhshme? Renditini këto qëllime. Javët më të mira të verës që i përdorni vetë nuk mund t’i jepni njëkohësisht me qira. Për të jetuar aty, depozitimi, ngrohja, kuzhina funksionale dhe shërbimet e përditshme vlejnë më shumë se një fotografi e bukur e ballkonit. Një apartament mund t’u shërbejë disa qëllimeve, por blerja nuk duhet të varet nga suksesi i të gjithave.
Vizitojeni vendin jashtë sezonit
Kaloni një ditë të zakonshme pune në lagje. Provoni rrugën e mbërritjes, parkimin, dyqanin, farmacinë, rrjetin celular dhe hyrjen e pallatit në mbrëmje. Nëse mundeni, kthehuni edhe kur moti është i keq. Qendra e Tiranës, një qytet bregdetar si Vlora dhe një resort në Rivierë kanë ritme të ndryshme. Emri i zonës nuk ju tregon si funksionon ndërtesa në dimër. Pyetni kush kujdeset për ashensorin, hapësirat e përbashkëta dhe sigurinë kur shumë pronarë mungojnë.
Llogaritni të ardhurat neto, jo vetëm çmimin për natë
Për qiradhënie, kërkoni të dhëna nga apartamente vërtet të krahasueshme. Ndani netët e rezervuara nga netët e lira. Zbritni menaxhimin, pastrimin, tarifat e platformave, energjinë, shpenzimet e përbashkëta, mirëmbajtjen, zëvendësimet dhe tatimet përkatëse. Përfshini javët që mbani për vete dhe një periudhë pa rezervime. Statistikat e akomodimit nga INSTAT japin kontekst për tregun, por zënia e hoteleve nuk parashikon ecurinë e një apartamenti privat. Kërkoni shpjegim të pavarur për kërkesën dhe rregullat e ndërtesës.
Kontrolloni dokumentet e apartamentit të saktë
Para pagesës së kaparit, angazhoni një avokat të pavarur në Shqipëri. Ai duhet të verifikojë pronarin, regjistrimin kadastral, lejet, kontratën, çdo barrë dhe mënyrën e regjistrimit të pronësisë suaj. Për një projekt të ri, kontrolloni afatin e dorëzimit, mbrojtjen e pagesave, specifikimet dhe punimet e përfunduara. Merrni me shkrim rregullat për qiratë afatshkurtra dhe të gjitha tarifat e administrimit. AIDA thotë se të huajt mund të blejnë prona private banimi; kjo nuk zëvendëson verifikimin e apartamentit konkret.
Provojeni veçmas planin e zhvendosjes
Një banesë e mirë për dy javë vere mund të mos jetë e përshtatshme për gjithë vitin. Testoni internetin gjatë punës, rrugën për te shërbimet shëndetësore, zhurmën, dritën natyrore, ngrohtësinë në dimër dhe kostot mujore. Çështjet e qëndrimit dhe tatimeve diskutoni me profesionistë në Shqipëri dhe në vendin ku jetoni tani. Pronësia, e drejta e qëndrimit dhe rezidenca tatimore janë çështje të veçanta. Nëse zhvendosja është vetëm një mundësi, apartamenti duhet t’ju vlejë edhe pa parashikime optimiste të qirasë.
Një provë e thjeshtë në fund
Vlerësoni çdo apartament në tri kolona: kënaqësia kur e përdorni vetë, të ardhurat realiste neto kur nuk jeni aty dhe përshtatshmëria për jetën e përditshme. Krahas tyre vendosni dokumentet e verifikuara dhe kostot e vazhdueshme. Nëse një kolonë del dobët, vendosni me vetëdije nëse dy të tjerat e arsyetojnë çmimin. Apartamenti i duhur është ai që ia njihni kufizimet para nënshkrimit.
Burimet
SHËNIM REDAKSIONAL
Ky artikull është një koment i përgjithshëm mbi tregun dhe nuk përbën këshillim ligjor, tatimor, financiar apo investimi. Përpara çdo angazhimi, statusi i pronës, pronësia, lejet, specifikimet, çmimet dhe disponueshmëria kërkojnë verifikim të pavarur.
